VENTE MAISON FAMILIALE À SAINT-PIERRE-LÈS-NEMOURS, AU COEUR DU TRIANGLE D’OR.

Journée vente ouverte organisée le samedi 5 novembre 2022.

Prix de départ : 475 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Contactez-nous pour réserver votre visite par téléphone au 06 27 54 32 22 et par mail à florent.moulin@loca45.com.

Au cœur du triangle d’or de Saint-Pierre-Lès-Nemours, bénéficiez d’un cadre de vie idéal avec accès à pied ou en vélo à toutes les commodités. Cette grande maison familiale offre à chaque membre de la famille un espace tout confort. Concrétisez vos envies d’atelier d’artiste, salle de cinéma ou salle de fitness. Profitez des espaces extérieurs entre amis le week-end (plancha, brasero, jardin piscinable) et en hiver profitez des soirées au coin du feu.

Dans une zone résidentielle haut de gamme avec un grand jardin central, ce bien est situé :

• À 100 mètres du parc des Rochers Gréau, de la mairie et des écoles (Sainte Marie, FontaineSèche) ;
• À 500 mètres d’un complexe sportif (2 piscines, 12 terrains de tennis) ;
• À 5 minutes à pied de la gare SNCF (45 mn de Paris), 5 minutes en voiture de l’autoroute A6.

Au centre d’une parcelle de plus de 1 000 m2, cette maison de 260 m2 au sol propose 130-149 m2 habitables (surface aménageable de 19 m2), des espaces de stockage de 15 m3, un garage fermé, un sous-sol de 47 m2, un vide sanitaire, deux terrasses et un jardin d’agrément (cerisier). Le tout raccordé au gaz et au tout à l’égout.

Une maison d’artisan à double exposition sur trois niveaux (sous-sol, RDC et 1er étage) avec une entrée, une cuisine, un grand salon/salle à manger avec cheminée en pierre de taille, un bureau/bibliothèque/salle de musique, une salle d’eau (douche italienne/baignoire possible), un WC séparé, trois chambres (18 m2, 13 m2, 12 m2) dont deux avec demi-bain, une salle de jeux, un second bureau/bibliothèque/salle de musique. Une pièce de 19 m2 (34 m2 au sol) à aménager en atelier d’artiste, salle de cinéma, salle de fitness ou quatrième chambre. Au sous-sol : un cellier, une buanderie, une laverie, un espace de jeux (ex. ping-pong lorsqu’il pleut), un atelier bricolage, une chaufferie (chaudière gaz récente) et un stockage pour le bois. Cette maison « première main » a été construite avec des produits sains et naturellement isolants (briques creuses, pierre de taille, chêne), absence d’humidité, facile d’entretien, canalisations accessibles par le plafond du sous-sol.

Nombreux équipements domotiques : portail télécommandé, porte du garage télécommandée, auvent motorisé, pilotage chaudière centralisée. Plusieurs possibilités d’aménagement de l’espace : verger, serre, potager (compost), local pour une activité libérale, studio indépendant, création d’une piscine. Option : prévoir un budget travaux de vingt mille euros.